Explorando los Terrenos Ejidales: Guía Completa para Comprender, Adquirir y Sacar el mejor provecho de estos tesoros rurales.
En el fascinante mundo del mercado inmobiliario, los terrenos se destacan como una de las formas de inversión más excepcionales. Su versatilidad, para albergar una amplia gama de proyectos inmobiliarios los convierte en una oportunidad de inversión única.
Este blog te guiará en el proceso de adquisición de terrenos ejidales.
Te explicaremos qué son, cuáles son sus procesos legales y la manera en que puedes protegerte de un fraude revelando los secretos para transformarlos en propiedades privadas que se alineen perfectamente con tus visiones y objetivos inmobiliarios.
¿Qué es un terreno ejidal?
Los terrenos ejidales son tierras que fueron otorgadas por el estado para realizar actividades agrícolas o ganaderas. Por ello, esta extensión de terreno es propiedad del municipio donde se ubica y es administrado por tres órganos jurídicos: la Asamblea Ejidal, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia. En conjunto, estos órganos se encargan de gestionar, vigilar y representar estos bienes de acuerdo a la ley.
Por lo anterior, la persona a cargo de dichas tierras no funge como el propietario o el dueño del terreno. A los encargados de esta proporción de tierra se les conoce por el nombre de ejidatario y son quienes deberán acatar las órdenes que la Asamblea Ejidal determine sobre el uso del terreno. La ausencia de un dueño legal es la principal razón por la que no se puede comprar un terreno ejidal siguiendo el procedimiento común para la compraventa de inmuebles.
Tipos de terrenos ejidales
Existen diversas tipologías del ejido, por ello te mostramos su uso y definición precisa.
Tierra de acceso abierto: En estos ejidos ninguna persona puede reclamar la extensión de tierra y nadie puede ser apartado de su acceso. Suele aplicarse para tenencias forestales o de pastizales, los recursos marinos regularmente son de este tipo.
Ejido colectivo: Estas tierras son compartidas en grupos de familias establecidas por decisión de las autoridades centrales de la reforma agraria. El uso puede ser mixto y se pueden subdividir por parcelas individuales o trabajadas en conjunto. Comúnmente los miembros de las parcelas no deciden su uso (tierra retenida o explotada) sino que se establece mediante decisiones descentralizadas.
Tierras comunales: Estas tierras son compartidas en conjuntos con sistemas de tierras tradicionales, se encuentran disponibles para todos los miembros y no hay restricciones sobre el uso y acceso a ellas. Se suelen usar para el pastoreo.
Derechos individuales: Son parcelas en tierras con tenencia asociativa, es decir que son parcelas individuales en regímenes de tenencia tradicionales y colectivos.
Tierras estatales: Los derechos de la tenencia se adjudican al sector público, local o nacional.
Derechos privados sobre la tierra: Son derechos que incluyen propiedad y otros derechos de usufructo en un contexto de mercado como puede ser el arrendamiento y la aparcería. La propiedad puede ser usada de acuerdo al mandato del propietario como venta, arrendamiento, herencia o cargas por hipotecas.
¿Cuáles son las diferencias entre un terreno ejidal y uno privado?
- El terreno ejidal pertenece al estado
- Al comprar un terreno ejidal, el proceso de escrituración difiere
- Un terreno ejidal tiene propósitos de uso específicos
El terreno ejidal pertenece al estado
La principal diferencia entre qué es un terreno ejidal y uno privado corresponde a la propiedad. Como fue mencionado anteriormente, un terreno ejidal es asignado a un ejidatario, pero le pertenece al estado. Mientras que un terreno privado le pertenece legalmente a la persona que lo adquiera, siempre y cuando cuente con escrituras del mismo.
Al comprar un terreno ejidal, el proceso de escrituración difiere
Otra de las diferencias corresponde a la documentación que una persona adquiere cuando compra un terreno u otro. En el caso del terreno privado, se deberá realizar el proceso de escrituración en el Registro Público de la Propiedad.
Por otro lado, en la compraventa de terrenos ejidales se dará un certificado de derechos que acredita a la persona como beneficiaria para hacer uso del suelo por parte del estado. Efectuándose así la sucesión de derechos ejidales.
Un terreno ejidal tiene propósitos de uso específico
Estas tierras únicamente están destinadas para los propósitos que la Asamblea Ejidal especifique, como pueden ser la construcción de escuelas o hospitales, o bien, su aprovechamiento para fines agrícolas.
Sin embargo, existe la opción de que el ejido sea designado en terrenos de uso habitacional para que una vez que el ejidatario adquiera los derechos pueda disponer sobre el uso de la tierra.
¿Cómo comprar un terreno ejidal?
La única forma que se tiene para acceder a un terreno ejidal es a través de la cesión de derechos que el ejidatario puede hacer. Aunque también existe la opción de escriturar un ejido, convirtiéndolo en un terreno privado mediante un proceso de la Asamblea Ejidal.
Debido al desconocimiento de esta información se puede caer en fraudes inmobiliarios. Por ello, para evitar estas situaciones, es importante que conozcas el tipo de terreno que estás comprando y su situación legal.
En la Ley Agraria, por disposición del artículo 23, se establece que la Asamblea Ejidal tiene la capacidad para dar la autorización a que los ejidatarios tengan el dominio total sobre sus parcelas, así como la delimitación, la asignación y el destino de las mismas. Este procedimiento dará como resultado que el régimen ejidal en el que están los terrenos cambie y pasen a ser propiedad privada.
A continuación, te enlistamos los pasos del proceso de regularización para convertir un terreno ejidal a uno privado.
¿Cómo convertir un terreno ejidal en uno privado?
- Cumplir con los requisitos
- Expedir la convocatoria para llevar a cabo la Asamblea Ejidal
- Celebrar la Asamblea bajo los términos legales
- Obtener una resolución favorable
- Inscribir el Acta de Asamblea en el RAN
- Dar de baja el Certificado Parcelario
- Dar de alta el terreno en el Registro Público de la Propiedad
¿Dónde comprar un terreno ejidal?
terreno. Sin embargo, los siguientes lugares son una buena opción para comenzar:
- Toluca de Lerdo, Estado de México: en esta ubicación podrás encontrar todo tipo de terrenos, ya que es una zona de importante actividad económica, sobre todo en el sector industrial. Debido a su desarrollo económico comprar un terreno en Toluca puede ser la inversión ideal.
- Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco: esta ubicación es una de las zonas metropolitanas más importantes de México. Además, el desarrollo industrial y comercial de la región han ayudado al crecimiento de su estado, Jalisco, por lo que los terrenos en venta en Tlajomulco también son una gran oportunidad de inversión.
- Benito Juárez, Solidaridad,Tulum, Felipe Carrillo Puerto y Bacalar Quintana Roo: estos lugares son una zona ideal para inversiones inmobiliarias, ya que forman parte de una zona turística del Caribe Mexicano con gran popularidad dentro y fuera del territorio nacional. La plusvalía que tienen las propiedades en estas zonas turísticas está incrementando con gran velocidad por toda la inversión federal que se está llevando a cabo, desde el nuevo Aeropuerto Internacional en Tulum como el Tren Maya hacen que invertir en un terreno en estas zonas sea garantía de un éxito inmobiliario inigualable.
En conclusión, la adquisición de terrenos ejidales requiere una atención especial a la legitimidad del vendedor, asegurándose de que sea un ejidatario reconocido y que posea la documentación adecuada que respalde la propiedad del terreno. La seguridad jurídica del terreno es esencial, y conocer las medidas necesarias para garantizarla se convierte en una salvaguarda fundamental para evitar posibles fraudes o desalojos. Al adoptar un enfoque diligente en el proceso de compra, se fortalece la protección del comprador ante posibles complicaciones legales, permitiéndole disfrutar de su inversión en terrenos ejidales de manera segura y sin contratiempos.
Fuentes de información:
muy interesante el porte para aquellos que no estamos familiarizados con este tema. Gracias
Gracias por tus comentarios Ingrid esperamos que nuestro artículo haya sido de gran ayuda para ti. Te invitamos a leer nuesras publicaciones y utilizar El Portal Inmobiliario como una herramienta para la publicasión de tus propiedades.